“你刚刚进去看房子的时候，我特意帮你数了一下，不到半个小时，看楼车已经来了6趟，每车都是满人的，看来最近看房的人真不少。”

周六下午2点钟，在从惠城区最近卖的火热的一个人气盘出来后，陪着一起看房但不愿意去样板房里凑热闹的家属这样说。

市场的回暖比往年来的更快，这一点在周末的各大热点楼盘售楼处，体验的会分外明显，今天这篇文章，就简单和大家说一说周末看的几个盘的简单情况，以及当前在售户型，单价，现场人气的表现情况等等（补充说明：只是单纯的将周末所见所闻写出来，不带节奏，不喜勿喷）

(资料图片仅供参考)

一、 德威江誉城。

过完年后市场人气突然回暖起来的这一把火，是从德威江誉城烧起来的。

该项目在其所在马安片区普遍折扣都放松的2022年，愣是没有放松折扣，却在2023年刚刚开年，给市场扔了一个降价大礼包。

针对三期在售95-125平米户型，直接给出8-9折优惠，接近2000元/平的降幅让它成为开年的第一个爆款。关于该项目具体信息可查看之前文章：开年第一降，低至10600/平起，金山新城万户大盘8折起抢跑！

文章开头提到的场景，正是房价君在江誉城三期样板房门口发生的。朋友圈里频繁刷屏的人人人的场景，有不少就是取景于该楼盘的营销中心。

说一下现场所见的情况吧：

当天大概是下午2点多去看房的，没去营销中心，而是直接到了三期的样板房。三期当前开放的样板房一共有2个，一个在13栋，115平，另一个在1栋，95平米。从现场人气来看，看115平米的要比看95平米的还要多。

人气肯定是有的。而且销售情况应该不会差，为什么这么讲呢？一方面，房价君去查了一下网签数据：

一周前刚刚加推的7号楼，在惠民之家上已经显示有29套是已认购或已签预售合同状态。

德威江誉城三期的优势在于整个小区比较大，楼间距方面在同板块也是豪横。整个项目总建面是160万平方，是板块内最大的小区，不过分区开发，一二期已经交付，三期在售，五期在建，四期待建。

在售的三期，总户数超过了1700多户，占地面积9.89万方，建面约29万方，西侧是规划建设的公立中学和市政公园。

在13栋看样板房的时候，人气还是很不错的，拍了一段视频：

再来说说户型上。三期主力户型是95平米的紧凑型三房，115平米的3+1房，125平米的3+1房，搭配有少量140平米的4房，以及160平米的5+1房。三期备案均价在14890元/平米，优惠后单价大概在12500元/平米左右。

当前受欢迎度最高，折扣力度给的比较大的主要是95-125平米面积区间。其中南北通的125平米户型是断货状态，也是最受欢迎的户型。

二、 华润置地曦江润府。

马安西枝江沿线的板块是一个定位来讲相对偏自住的区域，纯粹改善型购房人群的可选择面比较少。板块内定位改善的楼盘，只有已经卖完的西江花园和华润置地曦江润府。接下来可能在2023年还会入市一个德威江誉城的五期。

而当前在售房源充足的，只有华润置地曦江润府。到达曦江润府的时间大概是下午的3点钟左右，从人气上来讲，稍微比江誉城弱了一些，但现场也是不缺人气的。沙盘区和洽谈区，销售也都在忙着接待客户。

华润置地曦江润府当前主要在卖的是11号楼和12号楼。户型方面，97-138平米，以138平米的四房为主。折后单价在1.3-1.6万/平。

华润置地曦江润府总占地面积约11.9万平米，建面约46.5万平米，由33层高层和46层超高层组成。共分三期开发，当前一期已经交付，二三期在售。部分楼栋有一线西枝江景观。关于该项目的交付情况，之前也有写过踩盘稿，感兴趣的可以关注：买家秀：实探曦江润府一期，华润置地的交付力，这次如何？

三、 华发铂钻四季。

在旭辉退出，华发接手项目后，铂钻四季的销售情况还是相对不错的。下午3：30左右，项目现场的人气情况：

当前该项目主要在售的是22号楼和12号楼。项目总占地面积11.9万平米，建筑面积49万平米，总户数3276户，主力户型为96-136平米3-4房。当前一期已交付，二期、三期在售。板楼结构。园林是整个社区的最大亮点。当前特价房折扣8折起。折后均价在12000元/平米左右。

以上是实探的板块内三个楼盘的人气和当前在售情况。

总体来讲，单从看房人气上来讲，作为惠州本地购买选择的主力板块，马安各大楼盘的售楼处还是很热闹的。这与板块内迅速变化的区域面貌，也有密切关系。

以前的马安西枝江沿线：

现在的马安西枝江沿线：

当前板块内在售项目，已经实现了部分或全盘交付，从生活的烟火气上来讲，还是有不小变化的。与开发初期的一片平地相对比，当前已经高楼林立，建立起了现代的城市界面。

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从底商来讲，虽然当前各大楼盘的底商依旧以装修、建材、便利店等为主，但部分交付相对较早的楼盘比如江誉城一期，阅江府一期待，都已经有了不错的亮灯率。从道路两侧的停车情况来看，这也是一个烟火气渐浓的板块。

任何一个板块的成长，从建设期到发展期再到成熟期，都是需要一个过程的，马安板块从确定性，生活居住舒适度以及生活类刚需配套比如学校，公园等方面来讲，是一个相对短板比较少的板块。当然了，当前大型集中商业这一个短板，依旧没有被补齐。

好了，以上就是今天文章的全部内容，码字不易，点赞点在看，下篇见。